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〔記者徐義平/台北報導〕北市商用不動產年底拚買盤。11月明芳國際投資砸下10.8億元買進遠見科技位於新湖二段上的整棟廠辦,拆算每坪成交單價約42萬元。商仲業者指出,今年北市商用不動產市場寒流來襲,唯有內湖廠辦撐起一片天,年底前文德段尚有2件整棟標的釋出,使內科再度成為年末的市場焦點。其實11月尚有全網通科技大樓法拍、內湖陽明大樓標售兩件案子等著買主來接手,本次遠見科技大樓成交,是北市今年罕見的整棟交易,全棟共3400餘坪,扣除地下停車場,每坪成交約單價42萬元。由於該棟大樓是由遠見科技自建,成本較低,出售利益驚人,依照公開資訊觀測站揭露資訊,本次處分,遠見科技預計出售利益高達7億元,而去年12月友勁科技總部大樓出售,標的位置在不遠的新湖一路上,當時單坪成交價約54萬元。而這兩次交易價格落差較大的主因,除了遠見科技大樓為公司自建,取得成本較低外,屋齡較高也是原因之一,而與一般交易行情相比,明芳國際投資有限公司本次取得遠見科技大樓的單價算是相當划算。今年以來內科廠辦空置率持續走低,隨著內科西湖段趨於飽和,西湖段辦公室一空下來,很快就能找到承租戶,加上許多標的已被壽險、上市櫃公司插旗,要進駐西湖段成本相對高、選擇也較少,大面積辦公空間更是難尋,因此許多新興公司選擇進駐文德、舊宗段,可用相對實惠的成本取得整棟廠辦,做為自家總部,像友勁科技去年賣出的新湖一路總部,持有自用五年後出售,獲利5.46億元,自用之餘也兼享投資之利,也使投資公司看好區域未來性出手。

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